Il CAOS degli APE, fatevi consigliare sempre!

L’attestato di prestazione energetica è un documento obbligatorio da fornire nella compravendita e nella locazione di edifici, con durata decennale stabilita per legge.

E’ un documento prodotto da un’attenta analisi di vari parametri e rilevamenti che una volta elaborati presentano due indici: la classe energetica e l’indice di prestazione energetica stabiliti da norme di settore.

E’ doveroso chiarire che l’indice energetico è diverso per ogni tipo di fabbricato e di conseguenza è impossibile comparare diversi immobili tramite la classe energetica (che va da A4 a G). Quindi un potenziale acquirente o affittuario deve essere ben istruito dal proprio tecnico di fiducia sui reali parametri dell’efficienza energetica che ormai vanno ad influire sul valore di compravendita.

Le responsabilità dei committenti:

Una volta precisato il grosso potenziale pubblicitario di questo documento, è bene chiarire alcuni concetti visto che in caso di dichiarazioni mendaci c’è il rischio che gli atti vengano annullati (come la giurisprudenza ha sancito) e che le responsabilità penali sono a lungo termine.

molto importante è rispettare i parametri stabiliti per legge sulle geometrie sui materiali e sulle fonti di riscaldamento e raffrescamento; a rimetterci spesso sono i compratori e venditori che sempre di più vengono truffati per la valutazione dell’immobile tramite la classe energetica del fabbricato stesso.

L’APE deve fornire:

la prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici la classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile la qualità energetica del fabbricato (indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale ed area solare equivalente e trasmittanza termica periodica)i valori di riferimento, quali i requisiti minimi di efficienza energetica le emissioni di anidride carbonica gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile e l’energia elettrica esportatala quantità annua di energia consumata per vettore energetico l’elenco dei servizi energetici con le relative efficienze le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti

L’attestato OBBLIGATORIAMENTE valido per 10 anni, deve essere aggiornato ad ogni ristrutturazione superiore al 25% della superficie reale, nonché deve contenere le obbligatorie revisioni sugli impianti ove richiesti.